|
|
پژوهش های حقوق تطبیقی، جلد ۱۰، شماره ۳، صفحات ۲۷-۴۸
|
|
|
| عنوان فارسی |
استیفای منفعت مغایر با مورد اجاره |
|
| چکیده فارسی مقاله |
چکیده حسب بند 2 ماده 490 قانون مدنی، مستأجر مکلف است عین مستأجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین، در منافع مقصود که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود، استعمال نماید. در صورت تخلف مستأجر از این تکلیف و عدم امکان منع او، طبق ماده 492 قانون مزبور موجر حق فسخ اجاره را خواهد داشت. مفهوم و مصادیق استیفای منفعت مغایر با مورد اجاره و نیز آثار آن، در قانون مدنی و قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب 1356، 1362 و 1376 به خوبی تبیین نشده است. در این مقاله تلاش بر آن است که بر اساس منابع فقهی این مسأله تجزیه و تحلیل شود و مفهوم و مصادیق استیفای منفعت مغایر با مورد اجاره در سه نوع اجاره اشیا، اشخاص و حیوانات نیز بررسی شود. همچنین آثار استیفای منفعت مغایر و ضمانت اجرای این تخلف مستأجر شامل حق فسخ موجر در صورت عدم امکان منع مستأجر، ضمان مستأجر نسبت به عین مستأجره و ضمان مستأجر نسبت به منافع تبیین شده است. جمع میان تعهد مستأجر به پرداخت اجرت‌المسمی و پرداخت اجرت‌المثل منافع مغایر، در مواردی که منفعت مقرر در اجاره با منفعت مغایر استیفاشده، مانعه‌الجمع است و مبتنی بر نظریه امکان ملکیت منافع متضاد بوده که در این مقاله ضمن طرح این نظریه، آرای حقوقدانان نیز نقد و بررسی می شود. |
|
| کلیدواژه‌های فارسی مقاله |
کلید واژه‌ها، اجاره،استیفا،ضمان،منافع متضاد،اجرت المثل |
|
| عنوان انگلیسی |
The enjoyment of profit contrary to the thing hired |
|
| چکیده انگلیسی مقاله |
According to Civil Code-Article 490-item 2, the lessee is obliged to use the object of lease for the purpose agreed upon in the lease, or if no purpose was specified, for the purpose of profit in the way indicated by the circumstances and conditions of the lease. In case the lessee breaches the lease and possibly not being preventable, according to the aforementioned Civil Code-Article 492, the lessor has the right to cancel the hire. The concept and meaning of the enjoyment of profit contrary to the thing hired and its consequences is not well established in civil code as well as the law concerning the relations between the lessor and the lessee legislated in the years 1977, 1983 and 1997, This paper attempts to discuss these issues from Islamic jurisprudent point of view. This article, indeed, discusses the concept and meaning of the enjoyment of profit contrary to the thing hired in three kinds of hire; things, persons and animals. It also explores the consequences of the enjoyment of the contrary and the sanction of the lessor’s breach including the right of the lesser’s breach, if it is not possible to prevent the lesser, the liability of the lessor to the object of lease and the liability of the lessor to the profit. Considering the lessor to pay both the specified wage and the average wage of the contradictory profit is a category argued based on the theory of the possibility of possessing contradictory profits, provided that the profit specified in the lease is in contrast with the enjoyed contradictory profit. |
|
| کلیدواژه‌های انگلیسی مقاله |
Hire,Enjoyment,Liability,Contradictory profits,Average wage |
|
| نویسندگان مقاله |
محمدعیسی تفرشی | محمدعیسی تفرشی
-
دانشگاه تریت مدرس
علیرضا فصیحی زاده | علیرضا فصیحی زاده
-
دانشگاه تربیت مدرس
سازمان اصلی تایید شده: دانشگاه تربیت مدرس (Tarbiat modares university)
|
|
| نشانی اینترنتی |
http://journals.modares.ac.ir/browse.php?a_code=A-10-1000-9564&slc_lang=fa&sid=20 |
| فایل مقاله |
فایلی برای مقاله ذخیره نشده است |
| کد مقاله (doi) |
|
| زبان مقاله منتشر شده |
fa |
| موضوعات مقاله منتشر شده |
|
| نوع مقاله منتشر شده |
|
|
|
|
برگشت به:
صفحه اول پایگاه |
نسخه مرتبط |
نشریه مرتبط |
فهرست نشریات
|
