Comparative Law Researches

Comparative Law Researches

Legal-Jurisprudential Analysis of Interest Delivery in a Lease Contract

Authors
Abstract
In a lease contract, in view of the fact that the tenant basically is required to pay the contractual consideration only when the transaction’s interest has been delivered to them, this question arises that when the delivery of property interest comes into existence so that the tenant bears the mentioned responsibility.This is apparently in unanimous agreement among the Islamic Shia jurists regarding renting objects (movable properties), is that the tenant is obliged to pay the rent merely by delivery of the specific property. However, some scholars have expressed doubts about this viewpoint because the interest in a lease contract is gained gradually, and therefore, it does not exist when the specific property is delivered to the tenant. Moreover, there is no consensus of opinion about determining the delivery time when a worker must do something on an object belonging to the tenant in renting services.While analyzing and scrutinizing various perspectives, the authors in this paper have conclude that in renting objects, delivery of property interest is materialized by delivering the specific property as a source of interest in light of prevalent convention and on the subject of renting services, if the worker is supposed to do some work on the object belonging to the tenant;then worker takes possession of the mentioned object for purposes of work, and conventionally, delivery of interest is materialized only by delivering that object. Otherwise, the worker is entitled to require the tenant to pay her wage after finishing the job.
Keywords

[1]  حلی،‌ نجم الدین جعفربن حسن (محقق حلی)،‌ المختصر النافع، تهران، مؤسسه البعثه، 1410.
[2]  حلی، یحیی بن سعید، الجامع للشرایع، قم، مؤسسه سید الشهداء، 1405.
[3]  آبی، زین الدین ابوعلی الحسن بن ابی طالب، (فاضل آبی)، کشف الرموز فی شرح المختصر المنافع، ج 2، چ 1، قم، جامعه مدرسین، 1410.
[4]   مکی عاملی،‌ محمدبن جمال الدین (شهید اول)، اللمعه الدمشقیه، قم، دارالفکر، 1411.
[5]   عاملی، شیخ بهاءالدین (شیخ بهایی)، جامع عباسی، تهران، مؤسسه انتشارات فراهانی، بی­تا.
[6]   المجلس الاعلی للشؤون الاسلامیه، موسوعه الفقه الاسلامی، ج 2، قاهره، وزاره الاوقاف،.1410.
[7]  مراغی، میر عبدالفتاح، العناوین، ج 2، چ 1، قم، مؤسسه النشر الاسلامی، 1410.
[8]  نجفی خوانساری، شیخ موسی، منیه الطالب (تقریرات آیه الله میرزا حسین نایینی)، ج 3، چ 1، قم،‌ مؤسسه النشر الاسلامی، 1421.
[9]  خراسانی، ‌ملا محمدکاظم، حاشیه المکاسب، چ 1. تهران، وزاره الارشاد اسلامی، 1406.
[10]           طباطبائی یزدی، سید محمد کاظم، العروه الوثقی (مع تعالیق عده من الفقها العظام)، ج 5، چ 1، قم، مؤسسه النشر الاسلامی‌،‌ 1424.
[11]           بروجردی، شیخ مر تضی، المستند فی شرح العروه الوثقی (تقریرا ت ایه الله سید ابو القاسم خویی) ج 30، چ 1، قم، مؤسسه احیاء اثار الامام الخویی، 1422.
[12]           اصفهانی، شیخ محمد حسین، الاجاره، چ 1، قم، مؤسسه النشر الاسلامی، 1409.
[13]           حلی، حسن بن یوسف بن مطهر (علامه حلی)، قواعد الاحکام الشرعیه، ج 2، چ 1، قم، مؤسسه النشر الاسلامی، 1413.
[14]            جبعی عا ملی، زین الدین بن علی (شهید ثانی)، مسالک الافهام، ج 5، چ 1، قم، مؤسسه المعارف الاسلامیه، 1414.
[15]            سبزواری، محمدباقر مومن (فاضل خراسانی)، کفایه الاحکام، چ سنگی، اصفهان، انتشارات مدرسه صدر، بی‌‌تا.
[16]            امامی، سید حسن، حقوق مدنی، ج 2، چ 6، تهران، کتابفروشی اسلامیه، 1366.
[17]           کاتوزیان، ناصر، حقوق مدنی (دوره عقود معین)، چ 3، تهران، انتشارات بهنشر، 1363.
[18]           نجفی، شیخ محمد حسن، جواهر الکلام، ج 27، چ 7، بیروت، دارالاحیاء التراث العربی، 1981.
[19]           حلی، حسن بن یوسف بن مطهر (علامه حلی)، ارشاد الاذهان الی احکام الایمان، ج 1، چ 1، قم، جامعه مدرسین، 1410.
[20]           حر عاملی، محمدبن الحسن، وسائل الشیعه، ج 19، چ 4، تهران، المکتبه الاسلامیه، 1379.
[21]           بحر انی، شیخ یوسف، الحدایق الناضره، ج 21، چ 2، بیروت، دارالاضوا، 1405.
[22]           رشتی، میرزا حبیب الله، الاجاره، چ سنگی، بی‌‌جا، بی‌‌تا.
[23]           (مولی) اردبیلی، احمد (مقدس اردبیلی)، مجمع الفایده و البرهان، ج 10، چ 1،، قم، مو سسه النشر الاسلامی، بی‌‌تا.
[24]            کرکی،‌ علی بن الحسین (محقق ثانی)، جامع المقاصد، ج 7، چ 1، بیروت، مؤسسه آل البیت، 1411.
[25]            کاسانی حنفی، علاءالدین ابوبکر بن مسعود، بدایع الصنایع، ج 4، چ 1، بیروت، دارالکتب العلیه، 1418.
 [26] کاتوزیان، ناصر، گامی به سوی عدالت، تهران، انتشارات دانشکده حقوق و علوم سیاسی دانشگاه تهران، 1379.
[27] Chitty, on Contracts, vol.2,28th ed., London, Sweet& Maxwell, 1999.
[28] Walker, David M. Principles of Scottish Private Law, vol. III (property)4 th ed., Oxford, Clarendon Press, 1989.
[29] Marshal,Enid A.,Scots Mercantile Law, Edinburgh,W.Green & Son Ltd, 1983.
[30] Lawson, F.H., Remedies of English Law, 2nd., 2nd ed., London, Butterworths & Co. (publishers)Ltd., 1980.
[31] Silvertown,Alfred H., Law of Lien, London Edinburgh, Butterworths, 1988.
[32] W.M.Gloag and R. Candlish, International to the Law of Scotland,19th ed., Edinburgh,W.Green & Son Ltd., 1987.