جستجو در:
دوره 27، شماره 3 - ( 1402 )
جلد 27 شماره 3 صفحات 136-113 |
برگشت به فهرست نسخه ها
Download citation:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
BibTeX | RIS | EndNote | Medlars | ProCite | Reference Manager | RefWorks
Send citation to:
Houshmandi S, Ghanavati J, Hosseinzadeh J. A Comparative Study of the Ownership Transfer System of
Immovable Property in Iranian and German Law. CLR 2023; 27 (3) :113-136
URL: http://clr.modares.ac.ir/article-20-71002-fa.html
URL: http://clr.modares.ac.ir/article-20-71002-fa.html
هوشمندی سجاد، قنواتی جلیل، حسین زاده جواد. مطالعه تطبیقی نظام انتقال مالکیت اموال غیرمنقول در حقوق ایران و آلمان. پژوهش‌های حقوق تطبیقی. 1402; 27 (3) :113-136
سجاد هوشمندی1 
، جلیل قنواتی2 ، جواد حسین زاده 3
، جلیل قنواتی2 ، جواد حسین زاده 3
1- دانشجوی دکتری حقوق خصوصی، دانشکده حقوق، دانشگاه علم و فرهنگ، تهران، ایران
2- دانشیار دانشکده حقوق، پردیس فارابی دانشگاه تهران، تهران، ایران
3- دانشیار دانشکده حقوق، دانشگاه علم و فرهنگ، تهران، ایران ، HOSEINZADEH@USC.AC.IR
2- دانشیار دانشکده حقوق، پردیس فارابی دانشگاه تهران، تهران، ایران
3- دانشیار دانشکده حقوق، دانشگاه علم و فرهنگ، تهران، ایران ، HOSEINZADEH@USC.AC.IR
چکیده: (334 مشاهده)
شیوههای انتقال حق مالکیتِ اعیان غیرمنقول، همواره به عنوان یک واقعیتِ حقوقی مورد توجه حقوقدانان بوده است. تفاوت نظام‌های حقوقی در نگرش به ثبت حق مالکیت، به عنوان امری بسیط یا مرکب، آثار مختلفی را در نظام اجتماعی و اقتصادی جوامع به وجود آورده است. شاید بتوان انسجام معاملات املاک در کشور آلمان و همین‌طور تشتّت این حوزه در کشور ایران را ناشی از نوع نگرش به نحوه‌ی ایجاد و انتقالِ مالکیت بر اموال غیرمنقول دانست، هرچند دیدگاه اخیرِ حاکمیت مؤید تحولات مثبتِ این حوزه است. در نظام حقوقی ایران به تبعیت از نظریه تملیک و اصل قصدی بودن عقود تملیکی که ریشه‌های محکمی در فقه امامیه دارد، انتقالِ حق مالکیت چیزی بیش از اثر یک معامله مشروع مبنای آن در نظر گرفته نشده و «ثبت» نیز صرفاً دارای اثر اعلامی، اثباتی و
حمایتی است که در صورت مطابقت با «حقیقت» مورد تأیید واقع میشود. در حقوق آلمان «ثبت» دارای اثر «ایجادی» و عملی مستقل از قرارداد الزام‌آور منشأ آن تلقی میشود به‌گونه‌ای که ماهیت حق مالکیت را به حقی مرکب تغییر می‌دهد. این تحقیق به روش توصیفی تحلیلی و مقایسه‌ای ضمن بیان مفهوم، تفاوت و آثار هریک از دو نظام علّی و انتزاعیِ انتقال مالکیت اموال غیرمنقول، به این نتیجه رسیده است که بی‌تردید برای ساماندهی به معاملات در حوزه املاک و حفظ نظم اقتصادی و مصلحت عمومی، تغییر دیدگاه نسبت به نحوه‌ی ایجاد و انتقالِ حق مالکیت در حقوق ایران امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر است که از طریق شناسایی «ثبت» به عنوان بخشی از فرایند حق مالکیت و شرط ضروری برای انتقال این حق قابل توجیه است.
حمایتی است که در صورت مطابقت با «حقیقت» مورد تأیید واقع میشود. در حقوق آلمان «ثبت» دارای اثر «ایجادی» و عملی مستقل از قرارداد الزام‌آور منشأ آن تلقی میشود به‌گونه‌ای که ماهیت حق مالکیت را به حقی مرکب تغییر می‌دهد. این تحقیق به روش توصیفی تحلیلی و مقایسه‌ای ضمن بیان مفهوم، تفاوت و آثار هریک از دو نظام علّی و انتزاعیِ انتقال مالکیت اموال غیرمنقول، به این نتیجه رسیده است که بی‌تردید برای ساماندهی به معاملات در حوزه املاک و حفظ نظم اقتصادی و مصلحت عمومی، تغییر دیدگاه نسبت به نحوه‌ی ایجاد و انتقالِ حق مالکیت در حقوق ایران امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر است که از طریق شناسایی «ثبت» به عنوان بخشی از فرایند حق مالکیت و شرط ضروری برای انتقال این حق قابل توجیه است.
نوع مقاله: پژوهشی اصیل |
موضوع مقاله:
حقوق تطبیقی
دریافت: 1402/5/19 | پذیرش: 1402/9/4 | انتشار: 1402/9/29
دریافت: 1402/5/19 | پذیرش: 1402/9/4 | انتشار: 1402/9/29
ارسال پیام به نویسنده مسئول
| بازنشر اطلاعات | |
 |
این مقاله تحت شرایط Creative Commons Attribution-NonCommercial 4.0 International License قابل بازنشر است. |